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购房知识

房子是用来住的,不是用来炒的

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2017/12/29     浏览次数:    


   “房子是用来住的,不是用来炒的”今年以来,我市认真落实国家、省出台的促进房地产业健康发展各项政策,因地施策,分类调控。今年1-10月全市商品房销售面积693.5万平方米,同比下降7.7%;销售金额397.7亿元,同比增长14.3%;销售均价5734.3元/平方米,同比增长23.8%。

  在“源头”把控调房价方面,我市一方面,合理调整土地供应计划,对价格上涨较快及房源较为紧张的区域,加大土地供应力度,对库存较多的区域,减缓供地速度,市本级7宗土地采用“限房价、竞地价”的方式出让,有效防止“地王”产生;另一方面,建立商品房备案价格指导机制,每周定期召开商品房价格备案审查会议,共同审定商品住房备案价格。

 

  打击投机防泡沫,严格执行商品房预售备案制度,新购商品住房完成备案后,除特殊情况外,原则上不允许申请撤销合同备案。撤销所涉房源统一在市住建委网站公示,公示时间为15天,公示期间不得重新备案。公示期满后,重新备案价格不得高于上次合同备案价格。同时,规定所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后,才能上市进行交易,房价过快上涨得到了有效控制。


 

  持续开展房地产开发销售中介服务整顿,坚决打击捂盘、囤房等违规行为,进一步规范房地产开发企业、房地产中介机构的经营行为。截至10月底,全市共对33家存在不良行为的房地产中介机构下达了整改通知书,限期整改到位;共查处了38家开发企业,下达了38份整改通知书,通报了6家开发企业。在抓好去库存方面,我市重点做好库存量较大区域和非住宅商品房去库存。


  目前,正在起草《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》,积极探索非住宅商品房去库存举措,计划通过控制非住宅土地供应管理,合理进行规划布局,适度进行规划调整,建立售租并举的房地产开发新模式,提升公寓的使用功能,鼓励大学生在我市创新创业等,有效去化库存的非住宅商品房。

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