购房知识

房子是用来住的，不是用来炒的

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2017/12/29 浏览次数：

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“房子是用来住的，不是用来炒的”。今年以来，我市认真落实国家、省出台的促进房地产业健康发展各项政策，因地施策，分类调控。今年1-10月全市商品房销售面积693.5万平方米，同比下降7.7%;销售金额397.7亿元，同比增长14.3%;销售均价5734.3元/平方米，同比增长23.8%。

在“源头”把控调房价方面，我市一方面，合理调整土地供应计划，对价格上涨较快及房源较为紧张的区域，加大土地供应力度，对库存较多的区域，减缓供地速度，市本级7宗土地采用“限房价、竞地价”的方式出让，有效防止“地王”产生；另一方面，建立商品房备案价格指导机制，每周定期召开商品房价格备案审查会议，共同审定商品住房备案价格。

打击投机防泡沫，严格执行商品房预售备案制度，新购商品住房完成备案后，除特殊情况外，原则上不允许申请撤销合同备案。撤销所涉房源统一在市住建委网站公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。公示期满后，重新备案价格不得高于上次合同备案价格。同时，规定所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易，房价过快上涨得到了有效控制。

持续开展房地产开发销售中介服务整顿，坚决打击捂盘、囤房等违规行为，进一步规范房地产开发企业、房地产中介机构的经营行为。截至10月底，全市共对33家存在不良行为的房地产中介机构下达了整改通知书，限期整改到位；共查处了38家开发企业，下达了38份整改通知书，通报了6家开发企业。在抓好去库存方面，我市重点做好库存量较大区域和非住宅商品房去库存。

目前，正在起草《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，积极探索非住宅商品房去库存举措，计划通过控制非住宅土地供应管理，合理进行规划布局，适度进行规划调整，建立售租并举的房地产开发新模式，提升公寓的使用功能，鼓励大学生在我市创新创业等，有效去化库存的非住宅商品房。