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购房知识

心碎!又有业主买房跳过中介被骗100万!买房还得找经纪人!

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/1/8     浏览次数:    

 
 
 案例:绕开中介买房被骗
 
  A、先生最近在某一个小区看楼,但并不是通过中介介绍的,而是通过小区的保安人员咨询卖房情况,然后看楼、与业主接洽。这种方式是他投资房地产多年来惯用的方法,原因是通过中介买卖需要缴纳中介费,而给小区保安的只要一些“好处费”,后者比前者高很多,另外保安比中介更清楚小区的业主卖房情况。

  B、先生曾通过中介在某小区找房,一段时间后看中了一套中心板块的房子,不过精打细算的B先生一心想省下中介费,于是看房后选择“跳单”,自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万元。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金,业主却不愿意退回首付,他无奈之下只好选择打官,追讨损失。

 
建议:买家应了解相关法律法规

  业内人士认为,二手房交易流程涉及的环节很多,很多买家和卖家都不是专业人士,往往无法预估风险:“第一个风险是房产的税费计算不清晰,可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算,第二个风险是一些买家可能轻信业主,在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主,一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题,买家也可能无法索回前期投入的资金,第三个是交房时产生的风险,例如原租客不搬走,或是房产被查封,买家没有专业知识,可能都无法处理这些突发性状况。”

  许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是:是否我需要找房地产中介?

  也许是由于中介市场管理的不完善导致鱼龙混杂以至大众对整个中介市场产生信任危机。

  比如,我们常常可以看到明确标明“中介免谈”的住房信息,可是房地产业的繁荣离不开中介商的参与。就象股市需要证券交易商,房地产也需要房地产中介商的参与。

和个人私下交易比较,房地产经纪存在的十大理由是: 

  1、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。

  2、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。

  3、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。

  4、房地产经纪人通常为您联系安排看房,节省您的时间和精力。

  5、房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断。

  6、房地产经纪人对市场行情和房价更为了解,避免您花高价多付冤枉钱。

  7、房地产经纪人可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。

  8、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。

  9、合法的房地产中介商让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。

  10、您可能并不多花钱,能够找到有巨大升值空间的房产对于您来说确是一项很好投资。




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