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房价为什么涨不停?就是因为这5个原因!

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/1/11     浏览次数:    

房价为什么涨不停?就是因为这5个原因!


    关于房价是涨还是跌,放在以前大家肯定都会说会涨,但是经历了今年这场强势调控之后,不少人恐怕已经投诚到“会跌”这一阵营。但是这房价并不是说想跌就跌,除却政策因素,也必要考虑房价的构成部分。要是这些构成因素不降价,那房价就甭想降了


    1、土地成本


    土地成本是所有构成房价的因素中占比大的。虽然政策一再说不能让房价暴涨,但是土地是不可再生资源,尤其是一线城市,随着时间的推移,能开发的土地就会越来越少,价格也就越来越贵。土地就是所有开发商的命,拿了地未必能赚钱!

    2、建筑成本
 
    买了地就要建房,水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等,都是白花花的银子,建房就肯定要花钱,不然大家用爱建房吗?而且不管是钢筋还是水泥,还是劳工费,这几年都是飞速上涨。举个简单的例子,5年前,泥瓦工一天可能100就行,但是现在没个400~500的,谁干?

    3、税费成本

    从拿地到施工,再到销售,都是需要缴纳税费的,当然,这个税率是固定的,但是尤其是开发成本在升高,所以税费也在增加,最后,还不是要转嫁给购房者?这个和购买二手房是一样的道理,按照规定所有的税费都是买房者出,但是实际上都是购房者承担的!

    4、销售管理成本

    所有的楼盘销售都是需要管理和销售,以及广告宣传、活动经费等,所以这些经费也是要算在房价里面的。当然这些成本每个城市不一样,毕竟所有的销售团队,项目管理、广告投入也会有区别,但是总归是越好越贵,越往后越贵!

     5、开发商利润
 
     开发商为什么建房子?还不都是为了赚钱,所以在开发商定房价的时候,除去以上的成本支出,还要考虑到自己的利润空间,当然利润是可以压制的,但是不能少的,但是这也是开发商能控制的。但是哪有开发商是活雷锋呢?
 
    看完这5点,你还觉得房价会跌吗?

 

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