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购房知识

买房税费怎么交?

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/1/12     浏览次数:    

 

    1、买卖二手房应缴纳哪些税、费?

    答:买卖二手房应缴的税费有:契税、印花税、交易手续费、营业税,个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。似乎这些税看起来名目很多,但是也存在减免的可能,这要根据房管局蝗近的规定数据为准。

 

    2、普通商品房的契税是多少?
    答:普通商品房的契税为成交总价(或评估价)的1.5%.

 

    3、公有住房的契税是多少?
    答:公有住房的契税为成交总价(或评估价)的1.5%.、

 

    4、高档住宅的契税是多少?
    答:高档住宅的契税是成交总价(或评估价)的3%.

 

    5、契税只交一次就可以了吗?
    答:对客户来讲,一套房产只要交一次契税;对一套房子来说,只要经过一次交易就要交一次契税。

 

    6、所有的房产都要交个人所得税吗?
    答:不一定。这要分是公有住房还是商品房,还要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情况而定。

 

    7、写字楼、店面、商场、车库的税费和住宅的一样吗,按多少缴呢?
    答:不一样。写字楼、店面、商场、车库的契税是成交总价(或评估价)的3%;交易手续费是:12元/平方米(写字楼)、14元/平方米(车库)、300元/个(车位)、20元/平方米(商场);印花税都是成交总价(或评估价)的0.05%;营业税是按增值部分的5.55%缴纳。

 

    8、依法转让以划拨方式取得的公有住房,出售时需要缴纳土地出让金吗?
    答:需要。买方须按成交价或评估价的1%缴纳土地出让金,已按市场价或商品房指导价购买的公有住房部分,可以不缴纳土地金。

 

    9、依法转让以划拨方式取得的商品房,出售时需要缴纳土地出让金吗?
    答:转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以当时商品房价格出售集资翻建的房屋的,按下列标准缴纳土地出让金:
    1、土地用途为商业、旅馆的,按《规定》规定的出让底价的15%缴纳土地出让金。

 

    10、土地用途为居住、办公、工业的,按该房屋分摊的土地面积每平方米20元缴纳土地出让金。

 

    11、办理赠予的房产,需交哪些费用?
    答:需缴纳税费、公证费和评估费。
    注:以上数据比例及计算依据以当地房产交易中心公布的最新标准为准。

 

 

 

 

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