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2018年,楼市10大预测!

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/1/14     浏览次数:    


    2017年已经过去,今年的楼市甚至可以用“变天”来形容,因为这一年限购城市数量再创历史新高,限转售登上历史舞台,房贷利率也上升到了3年内的高峰。同样,一、二线城市纷纷出现“量价齐跌”。大众观望情绪高涨,都盼望政府下狠心,自己好捡漏。当然,尽管房价微跌,但是还是有人后悔买贵了,有人后悔买少了。过去的就让它过去,那新的一年,楼市该怎么走呢?

    以史为镜,可知兴衰。其实对照着2017年的楼市状况,明年的市场走势已经非常明朗了!


1、调控政策继续加严, 杠杆买房门槛增高

    2017年年底中央经济工作会议提出“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”,意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。

    并且2018年是长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期内买房的门槛越来越高,很多人可能还要继续等下去。


2、一、二线城市房价稳中带升
 
    2017年一二线城市调控严,虽然死防房价,但不少城市还是出现了微涨。到了2018年,基于“房住不炒”的精神,一二线城市会因供地量加大、租赁用地比例增加、地价攀升等要素,步入“慢周转”阶段,临时趋稳,或者出现小幅度上涨。但是降价基本不可能,因为有大量人口流入,需求坚挺,并且加上地价等建筑成本也在上涨,所以不可能下跌。
 
3、三四线有可能先涨后跌

    12月23日召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。所以在三四线需要去库存的城市,政府不会让房价跌下来,毕竟中国人“买涨不买跌”!但是等到库存去得差不多了或者价格涨得太离谱,那政府有可能就要开始进行收紧调控,楼市就要冷下来,就和去年一二线很多城市一样,立马“量价齐跌”。


                                 4、开发商观望情绪增加,新盘供应不足


    在调控政策落地以来,政府对房价的控制很严格,不少新盘和二手房价格倒挂,基本都是不赚钱的买卖,所以开发商对于售卖也更加谨慎,并且另一方面,去年年底开发商冲刺业绩的任务已经在12月份完成了,上半年不会太冲业绩,搞促销等活动。导致很多开发商会继续选择观望,捂盘惜售,从而导致新盘供应不足。

5、贷款利率仍在继续上浮,刚需可以享受优惠。
 
    去年一年,虽然基准利率没变,但实际的房贷利率一直在上涨,从85折、9折,到基准,再到现在主流的上浮10%-15%,中央还一再强调要严控宏观杠杆率,所以可见2018年实际房贷利率上行的趋势不变。并且12月23日)召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求,新房可能还有机会享受房贷利率的优惠。

6、租赁供房及公共产权房增多,商品房的供应量紧张

    在“中央经济工作会议”通稿里,就已经提到了之前炒得热闹纷纷的“租赁房和共有产权房”——加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,这样一来必然要大量投入的“共租房”用!那相对的,商品房供地就会变得紧张。
 
    因为就热门城市来说,地就那么多,划出去一部分用于租房建设,相应的,商品房的用地就要变少了!那意味着未来一定程度上商品房的供应将减少,从而导致商品房的供应更趋紧张!

7、房地产税短时间不会出台



    对于房地产税,有人嗤之以鼻,有人翘首以盼,但是无论如何2018年房地产税是不会落地,也就是进入立法程序。2017年12月20日,财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》,文章称按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。这样说明了房地产税的实施不是简单的事情,因为各个城市的楼市情况都不一样,所以立法也好,实施也好,都是不可能一蹴而就,不会这么快到来。

8、打击炒房方向不变,部分城市可能出现炒房者抛房
 

    2017年年底,住建部就表示新的一年就要“遏制投机炒房”。所以打击炒房的方向不会改变,如果楼市继续严控,而这些利用高杠杆率炒房的人肯定先抗不住。因为不少炒房者追求短平快,快进快出,一旦市场转向,他们的压力也是相当大的。尤其是三四线城市,一旦政策有变,这里的风险比大城市大多了,就算你想卖都卖不掉,租也不可能租得出去。所以这些人有可能集中抛房,优惠力度也会比较大。


9、资金流断裂,不少的中小房企面临倒闭

    2017年开发商高成本拿地,利用高杠杆拿房,但是房地产市场的购房者却持观望态度,导致房价下跌不少。2017年很多中小开发商都在拼命拿地,甚至好多都是地王,动辄百分之几百的溢价率,本想着可以弯道超车,可没想到拿地价越来越高,房价却开始下降 并且政府短期内都表示让房子回归居住属性了,所以导致入不敷出,有可能会出现资金周转困难。

10、将有许多好的上车时机,刚需能买则买

     不少人肯定还是想要继续观望,但是历史的经验告诉我们买房越等待越后悔。无论什么时候,刚需始终坚持“能买就买”的原则,因为好房子都是需要自己去淘的。

     2018年是十九大开局之年,也是改革开放40周年,是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。上承去年的调控,并且根据中共中央政治局会议的指示来看,在这个关键点上,政府是不会让房价有大浮动的波动,加上炒房者和一些中小企业的资金压力,低价出售也不无可能,所以想买房的话一定要抓紧时间!


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